傳說

40年房貸 - 房貸還款期40年　月繳少4成

40年房貸　財長支持公股銀行推動

媒體報導，為吸引年輕人買房和挽救房市低迷買氣，房屋業與民營銀行合作，推出長達40年期的房貸方案。對此，財政部長劉憶如今天在立法院表示，如此對年輕人有幫助，她鼓勵公股銀行往此方向推動，但貸款對象要有年齡限制。

報導指出，永慶房屋與多家銀行合作推出房貸優惠方案，包括房貸最高可核款8成5、最低房貸利率1.84％起；其中與星展銀行合作推出還款期限最長40年的方案，最受矚目，每月可減輕約4成還款壓力，希望吸引年輕人提前購屋。

劉憶如今天在立法院財政委員會時表示，她贊成40年房貸，這對年輕人有幫助，過去她曾在政務會談提出類似建議，現在出任財政部長，也贊成公股銀行朝此方向辦理。

不過，劉憶如認為，為考量銀行資產安全，貸款對象須有年齡限制，也要有收入，可能在30多歲左右，超過40歲可能太大了，初期推動銀行的態度可能較為保守。

劉憶如建議，銀行貸款對象可以更年輕點，尤其是現在利率低，雖然銀行面對固定利率承貸壓力更大，但其中仍有很多彈性。 自由電子報 3/22

 圖: 20年期vs.40年期 房貸試算表

40年房貸 月繳少4成
救市 房仲結合銀行

為吸引年輕人買房和挽救房市低迷買氣，永慶房屋昨天宣布與銀行合作，推出長達40年期的房貸方案，將通常是20年期的房貸拉長成40年，買屋者每月還款可減少4成，減輕不少壓力。

奢侈稅去年6月上路後，房市交易量一路走低，據內政部和房仲業者統計，今年1月交易量不到去年3月的一半，但房價始終沒降，台北市房屋均價每坪還超過50萬元，一般民眾根本買不起房子。

另據永慶房屋統計，今年第1次買屋民眾的比率相較去年增加5%~10%，顯示房價雖然沒降，仍有不少年輕人希望買屋，擁有自己的窩。

貸800萬每月還2.3萬

永慶房屋昨與多家銀行合作推出房貸優惠方案，包括房貸最高可核款8成5、最低房貸利率1.84%起；其中與星展銀行合作推出還款期限最長40年的方案，最受矚目，每月可減輕約4成還款壓力，希望吸引年輕人提前購屋。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，星展銀行會審查申請貸款人條件，房貸利率最低可達1.88%，往後即採浮動制，隨央行公布利率調整。舉例來說，若林先生第1次買屋，房價為1000萬元，向銀行申貸8成、800萬元貸款，利息都以1.88%計算，若選擇20年期，每月須攤還4萬20元，但若選擇40年期，每月僅還款2萬3730元，可減少1萬6290元房貸壓力。

多20年利息多繳百萬

不過《蘋果》計算，若從總負擔金額來看，選擇20年期共繳納960萬4800元，40年期卻須支付1139萬400元，多了178萬餘元，雖然每月還款減少4成，最後得多付上百萬元利息。

其實，根據《銀行法》規定，無自用住宅者購買自用住宅，不受貸款期最長30年的限制。合作金庫行政管理處公共關係科科長劉碧雲便指出，銀行並不會拒絕申貸者提出40年繳款期的要求，但會有年齡限制，通常以30歲、40歲借款人較容易申請。

對於房仲業者與銀行合作將還款期限延長到40年，台經院研究六所所長楊家彥分析，去年以來房市交易低迷，貸款件數縮減，可能是銀行業者此時祭出優惠房貸搶客的主因。

利率1.84%起可貸8成5

淡江大學產經系副教授莊孟翰則提醒：「房貸分40年攤還，看似具吸引力，但難保利率永遠在低檔，若利率大幅調升，負擔會相對吃緊，所以民眾選擇貸款時，還是要留意還款能力及違約條款，避免未來房價下跌，變成斷頭戶。」

保誠人壽建議，可申請房貸壽險，投保小於或等於房貸金額的保險，一旦被保險人不幸遭遇事故，無力償還房貸時，其理賠金即為房屋貸款，以免因繳不出貸款而失去房子。

信義聯合地政士事務所專案經理林以德提醒，銀行業者打出的「最低1.84%」優惠利率、「最高8成5」的貸款額度，以及「最長40年」的還款期限等字眼，都是在申請人符合屋齡、地點、年齡、年收入等門檻後達成的「最佳情形」，並非人人皆適用。

「背房貸到老太可怕」

政大地政系教授張金鶚強調，房價應該要下跌才能幫更多首購族買房子，首購族若因為買不起而選擇40年房貸方案，只是從20年屋奴變成40年屋奴，「到老還要背房貸，實在太可怕了！」
30歲的民眾Mindy說：「如果能取得8成5房貸，就能減輕籌措頭期款壓力，這比延長還貸年限更具吸引力。」

台灣房屋總管理處發言人謝萬雄指出，民眾申請房貸若是由銀行鑑價，因銀行較保守，鑑價金額可能低於實際購屋金額，房仲業者與銀行長期往來，可以房屋買賣契約的金額向銀行爭取更高的貸款額度。

民眾看法
有利投資

如果房子轉手有獲利空間，貸款期限延至40年也無妨，每月省下房貸可投資其他金融商品，創造更多獲利。
※黃心禹 24歲 行銷業

40年太長

40年太長，我不喜歡背這麼久房貸，壓力很大。買房應量力而為，沒必要為了買台北市房子不吃不喝多年。
※林育民 34歲 金融業

不吸引我

40年貸款方案聽起來優惠，但不會吸引我買房，因為利息相對高、繳款時間拉長，感覺有風險。
※Puppy 31歲 設計業   蘋果日報2012/03/22  


40年房貸 - 破天荒 房貸還款期40年　月繳少4成

去年奢侈稅從3月消息出來後，不少投資客縮手，反倒讓不少首購族增加買屋選項，因此這一年下來，首購族買氣增加了8%，也讓房仲業者嗅到商機，針對首購族，與銀行業者合作推出長達40年還款期的房貸專案，如果以1千萬房價、貸款8成，利率1.88%來估算，每個月可以少繳2萬元左右，等於少繳大約4成，不過民眾可得算仔細，因為40年之後，總還款金額可能會多出100多萬。

房仲業者介紹得賣力，因為現在首購族可是他們金雞母，結合銀行，還款期限破天荒拉長到40年，全因為奢侈稅去年3月消息出來後，少了投資客湊熱鬧。

首購族買氣大增，到今年2月為止增加8%，業者相中商機，推出40年房貸專案，如果以同樣房價1000萬，貸款8成，利率1.88%估算，還款40年的話，每個月本息攤還約2萬3，比20年的少了1萬7，減輕負擔，不過如果以總還款金額來看，卻增加了170多萬。

多少人會還到40年，答案業者也心知肚明，恐怕這個專案只是噱頭，首購族想每個月少繳，還是總金額多繳，得要算個清楚。TVBS 3/22