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吸金店面 明曜商圈1坪租2萬

吸金店面 明曜商圈1坪租2萬 冠全台
一間4億起跳 去年僅4戶成交

圖:業者估明曜商圈，短期店面售價可能持平，但租金仍會上揚。

農曆春節全台商圈湧進逛街人潮，台北市東區明曜百貨商圈有國際品牌服飾拉抬人氣，台中逢甲、一中街商圈及高雄瑞豐夜市也擠滿踩街民眾，業者指出，這些人氣紅不讓的商圈店面，近2年售價狂漲，但今年受到景氣不明朗，短期整體價格都難再續強。

奢侈稅上路前1~2年，大咖投資客紛紛砸重金卡位店面，造成人氣商圈售價與租金齊揚，根據永慶房產集團統計，全台熱門商圈行情北市東區明曜百貨商圈每坪月租金行情9000元~2萬元、每坪售價300~1000萬元，繼續領銜全台。

租金漲空置率降

永慶房屋光復店店長吳竹武表示，ZARA服飾開幕後，成功塑造區域國際性，但整體店面釋出少，去年僅4戶成交。目前正臨忠孝東路的店面總價為3~4億元起跳，受到景氣停滯，短期售價可能持平，但租金隨著人潮增多仍會上漲。

至於陸客喜愛的士林夜市，每坪月租金行情6000元~2萬元，沒有閒置店面，西門町每坪租金也有3500~15000元。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，這1年以來主要商圈仍強者恆強，整體租金續漲、空置率下降，但租金報酬率並不亮眼。

中部報酬率7%

中南部商圈店面的租金報酬率皆優於台北市，例如台中一中街、逢甲商圈整體平均仍有5.5~7%的水準。
21世紀不動產市政中心店經理高珮雲表示：「逢甲商圈尤其以1樓店面、2樓以上為收租小套房的透天店面，租金報酬率高達5~7%。」

且相較一中街或東海商圈已成形，逢甲夜市鄰近台中12期重劃區、水湳經貿園區，腹地廣大，未來店面發展可期。

至於南部夜市商圈，傳統的六合夜市吸引大批國際觀光客，去年每坪售價行情也上漲至100~200萬元，每坪月租金行情2800元~1萬元。

近年崛起的高雄市鼓山區瑞豐夜市，屬於新興重劃的夜市商圈，步行至捷運巨蛋站僅3分鐘，受到許多年輕民眾喜愛，也讓夜市快速擴張。

東森房屋高雄大豐店店長張佑誠表示，由於早期取得店面的屋主，租金報酬率極高，因此去年沒有聽說店面釋出。

南部租金難再漲

張佑誠指出：「今年的南部夜市商圈，受到景氣鈍化、奢侈稅影響，置產收租客仍佔大宗。」但是張佑誠表示，租金、售價都難再上漲。 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33984385/IssueID/20120128

圖:北中南主要商圈租金行情